Dans un contexte économique tendu, l’achat immobilier s’impose souvent comme un parcours exigeant, en particulier pour les primo-accédants .Pourtant, des aides financières ont été mises en place à l’échelle nationale ou locale afin d’encourager l’accession à la propriété. Ces soutiens permettent de réduire l’apport nécessaire, d’alléger les mensualités ou encore de sécuriser un projet à long terme. STOA s’engage depuis ses débuts à rendre l’accession à la propriété plus accessible, plus humaine, et plus durable. Dans cet article, nous faisons le point sur les principales aides financières accessibles aux primo-accédants, avec un focus particulier sur les outils mobilisables pour l’achat d’une résidence principale.
Le prêt à taux zéro constitue l’un des dispositifs les plus connus. Réservé aux primo-accédants, il permet de financer une partie de l’achat immobilier sans intérêts, dans le neuf ou l’ancien avec travaux. Le montant accordé dépend de la zone géographique, des revenus du foyer et de la composition familiale.
Ce prêt complémentaire s’ajoute à un crédit principal et allège la charge mensuelle, ce qui peut s’avérer décisif lors d’un un premier achat immobilier. Depuis 2024, son recentrage sur les zones tendues accentue son rôle dans les villes à forte tension immobilière, comme celles de la métropole Bordelaise, du Pays basque ou du Bassin d’Arcachon.
Soucieuses de vous accompagner au mieux, nos équipes ont réalisée une page dédiée à cette aide financière.
Le PAS (Prêt d’Accession Sociale) est accordé sous conditions de ressources et permet de financer une résidence principale à taux préférentiel. Il peut couvrir jusqu’à 100 % du coût total du logement et ouvrir droit à l’APL accession. Ce prêt, soutenu par l’État, vise à faciliter l’accès à la propriété des foyers modestes tout en garantissant une certaine stabilité dans leur projet de vie. Il est compatibles avec les autres aides financières dédiées aux primo-accédants.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif novateur, développé par les organismes de foncier solidaire (OFS). Il repose sur un principe simple : dissocier le foncier du bâti. L’acquéreur devient propriétaire du logement, mais loue le terrain à un OFS pour une redevance modeste.
Ce mécanisme permet de réduire considérablement le prix d’achat et de sécuriser le bien sur le long terme, car les reventes sont encadrées. Réservé à l’achat immobilier de la résidence principale sous conditions de ressources, le BRS séduit de plus en plus les primo-accédants en quête d’une solution pérenne et abordable. Tout comme pour le PTZ, nos équipes ont réalisés une fiche complète dédiée à cette aide financière. Actuellement, trois de nos projets en commercialisation sont éligibles au BRS.
Les régions, départements ou municipalités proposent également des aides financières spécifiques : subventions à l’accession, exonérations temporaires de taxe foncière, ou prêts à taux bonifiés. Ces aides financières sont généralement cumulables avec les dispositifs nationaux et varient selon la commune.
Un exemple notable : la métropole bordelaise propose régulièrement des appels à projets ou des soutiens ciblés à l’acquisition dans certains quartiers réhabilités, avec des conditions avantageuses pour les primo-accédants.
Accéder à ces aides financières nécessite un dossier solide. Au-delà de la capacité d’emprunt, les banques et organismes examinent la stabilité des revenus, la cohérence du projet, et la localisation du bien. L’accompagnement par un expert de l’immobilier, comme STOA Groupe, permet de mieux orienter ses choix, de sélectionner les bons dispositifs, et d’optimiser les délais.
Pour un primo-accédant, chaque soutien compte. Connaître les aides financières mobilisables, savoir à quel moment les activer, et les combiner intelligemment peut faire toute la différence dans l’achat immobilier de sa première résidence principale. Les dispositifs sont nombreux, parfois techniques, mais accessibles avec le bon accompagnement.
Notre équipe est à votre disposition pour répondre à l’ensemble de vos questions concernant le secteur immobilier.
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